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Tenemos contratada la limpieza del garaje con una empresa que no limpia más que retirar 4 papeles si los hay. Queremos cambiar y nos dicen que tenemos que asumir a su empleado esto a mi me parece increíble ¿ lo es ? ¿podemos cambiar avisándoles de la supresión del contrato y la causa con 15 días de aviso ? llevamos  meses sin limpieza. Gracias mil por su ayuda - Alfonso

Pueden rescindir el contrato pero la nueva empresa debe de asumir al empleado de la empresa anterior, salvo que demostrasen que no cumplen el contrato con lo que entonces podrían resolver el contrato con la empresa.

En mi edificio existe una rampa de acceso al portal, sin embargo en el día a día de salida a la calle me es difícil, casi imposible, subir y bajar una silla de ruedas, de tal manera que subo la silla vacía por ella y la persona de movilidad reducida y mayor de 70 años, por las escaleras. El problema es el gran desnivel que tiene en un tramo pequeño, que con carritos de la compra o de bebe puede subirse pero con el peso de la silla de ruedas se complica. Qué solución puede tener? Gracias - Irene

El problema seguramente es que la rampa no tiene el desnivel permitido en la normativa municipal. Por tanto puede exigir que la Comunidad haga una nueva rampa u otro sistema acorde con la normativa

El video portero que tengo en casa no funciona cuando llaman, ¿la reparación debe correr a cargo de la comunidad de vecinos o a mi cargo?. Gracias – Jesús

Debe llamar a un técnico y si le indica que el problema es de la instalación de su vivienda debe pagarlo usted, si fuera de la instalación general lo pagaría la Comunidad de vecinos

Ante la queja de algunos propietarios de plazas en un garaje de filtraciones de agua desde el patio llamamos a un arquitecto que nos indicó en que partes se debía actuar y con un presupuesto de 4000 euros quedaba listo pero algunos vecinos en junta lo rechazaron por entender sin ningún criterio técnico que no valdría para nada y lo que pretenden es hacer una obra faraónica de 36.000 euros que básicamente hace lo que este arquitecto indicaba y es que la empresa que lo hace es de un familiar de estos que presentan ese desaforado presupuesto. Están liando a unos cuantos para que voten esa barbaridad que ya fue rechazada una vez en junta pero vuelven a la carga incluso insultando al administrador y diciéndole que convocaran una junta para echarlo a fin de que sus propósitos salgan adelante, los que asistimos a esas juntas ( de 198 propietarios asistimos 20) ¿ qué podemos hacer para impedir esa fechoría ? - Carlos

Es fundamental ceñirse a un informe técnico de un arquitecto. La obra debe de ser aprobada por mayoría. En el supuesto que se apruebe la obra de alto coste los que estén en contra deben de impugnar judicialmente el acta y acreditar que dicha obra no es necesaria

Y hasta aquí las interesantes respuestas a vuestras preguntas por parte de los Administradores de Fincas de SeviGestión. Esperamos que las hayáis encontrado interesante y os invitamos a dejar las siguientes a partir del lunes en la sección “Consulta con tu administador de Fincas de Sevilla”. Que paséis un buen fin de semana.

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©José A García de la Borbolla